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越谷市・草加市・松伏町 仲介手数料無料の新築一戸建て情報

TEL. 0120-852-218

〒343-0842 埼玉県越谷市蒲生旭町6-25-101

購入前の確認点C

物件概要・物件詳細

不動産の情報を見る際には、物件概要や物件詳細をよく確認します。

不動産の情報チラシなどは、間取・地図・セールスポイントなどは大きいですが、物件概要・物件詳細は
小さめに記載されている事が多いです。
この物件概要・物件詳細には、生活するうえでとても重要なことが記載されております。

主な掲載事項のなかで、所在地・交通・建物構造・完成年月日は分かりやすい項目かと思いますが、
下記の項目も検討するうえで確認しておくことがよろしいかと思います。


土地権利・・・
 土地の権利は、所有権と借地権がございますが一般的には所有建が多いです。
所有権は、土地の権利をすべて所有しますので自分のものとなります。
借地権は、地主より土地を借りている契約となり毎月地代がかかりますますが、所有権に比べますと価格は抑えられます。
所有権は、固定資産税・都市計画税を支払う義務がありますが、借地権は地主の負担となります。

用途地域・・・
 用途地域は、地方公共団体により決められる都市計画のなかの一つとなりますが地域によって建築物の用途や制限がございます。
例えば低層住宅地に生活する場合は、大きな商業施設や高い建物ができない為、閑静な住宅街になりやすい。
また、商業地域であれば買物が便利となるが、周辺に高い建物ができる可能性があるなど、生活をするうえでの
メリットとデメリットがいろいろとあります。

用途地域による建築物の用途制限の概要


建ぺい率・・・
 敷地面積に対する建築面積の割合となります。
建売住宅の場合は、検査を受けて建築しておりますので建ぺい率を超えていることはございません。
中古戸建の場合は、増築されている・建築当時と制限が変わった・制限を守らずに建築したなどで現在の制限を超えている場合もあります。
土地の購入や一戸建ての際も、現在の制限ではどのくらいまで建築面積が可能か確認します。

容積率・・・
 建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合となります。
以下、建売住宅と中古戸建の説明は、建蔽率と同じです。
建ぺい率と同じく現在の制限ではどのくらいまで建築物の延べ面積が可能か確認します。

その他の制限・・・
 その他の制限には重要な事項が記載されております。
建築物の制限・区画整理・計画道路などの説明がございます。
区画整理や計画道路の計画の範囲の物件は、将来、移動しなければならない場合がございます。

接道状況
・・・
 接道状況は物件価格に大きく影響します。
土地の形や周辺環境にもよりますが、一般的に道路に多く面している方が高い評価となり金額も上がります。
また、土地が2m以上道路に面していないと再建築はできません。

前面道路の種類も公道か私道か?私道の場合は権利の持分はあるのか? 前面道路が4m未満の場合は道路が後退しないか?
などを確認します。

設備・・・
 設備には電気・ガス・水道・排水などの公共施設の整備状況の記載がございます。
ほとんどの物件は電気と水道は整備済みです。
ガスは都市ガスとプロパンガス、排水はと公共下水と浄化槽との設備状況が違う事もございます。


上記の内容の他にも物件より様々なご説明事項がございますが事前にご説明させていただきます。
物件詳細・物件概要にご不明な点がございましたら何なりとご質問ください。


不動産の売買についてのご相談は、株式会社真栄不動産におまかせ下さい。

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